迪拜市中心房产价格自2020年以来录得全球最高涨幅

德意志银行报告显示，在需求激增的推动下，迪拜市中心房价在过去五年实现了全球最高涨幅。

《全球价格地图——2025》报告指出，迪拜市中心公寓现价为每平方米7602美元，过去五年涨幅达"122%"。报告补充称，该酋长国成为这五年期间排名攀升最显著的城市，"全球排名上升15位至第37名"。

"香港房价五年下跌约20%，但仍以25946美元/平方米位居榜首，其次是苏黎世、新加坡、首尔和日内瓦。"

这项涵盖全球69个城市的研究显示，阿布扎比市中心公寓价格为5977美元/平方米（自2020年上涨64%），多哈4944美元，利雅得2664美元，伊斯坦布尔3036美元，仍远低于其他主要城市。

迪拜房地产市场受益于多项政府举措，包括面向退休人员和远程工作者的居留许可、十年期黄金签证计划扩展，以及阿联酋通过经济多元化实现的整体增长。

纽约惠誉评级上月预测，随着创纪录数量的项目入市，迪拜房地产市场将在2025年下半年进入"温和调整期"。该机构预计今年住宅价格可能下跌高达15%。

但行业专家对市场潜力保持信心，指出迪拜创纪录的人口增长、持续的住房需求和成熟的房地产行业都预示着调整幅度将较为温和。

德意志银行报告显示，迪拜市中心三居室公寓租金位居全球第十，月租金达4589美元，过去几年上涨49%。纽约以8388美元/月居首，其次是新加坡（6216美元）、波士顿（6091美元）、伦敦（5560美元）和旧金山（5424美元）。

阿布扎比（3052美元）、多哈（2946美元）和利雅得（2047美元）的三居室租金明显更实惠。德意志银行称："迪拜市中心一居室公寓月租金2401美元，位列全球第八昂贵。"

以抵押贷款占收入比例计算的住房 affordability 排名中，利雅得、多哈和迪拜均进入全球前十。报告指出这显示海湾地区"购房能力与房价比具有优势"。

全球住房 affordability 前五城市为芝加哥、利雅得、约翰内斯堡、布鲁塞尔和伯明翰。

在安全、购买力、医疗和通勤时间构成的生活质量排名中，阿布扎比位列全球第18。迪拜因安全性和强劲购买力排名第19，多哈和利雅得分别位列第23和31。

研究显示，迪拜以4064美元月均净收入领跑中东地区（全球第15），五年增长35.7%，其次是阿布扎比3308美元、多哈3062美元和利雅得2442美元。

"要实现净收入最大化，可考虑日内瓦（月净收入7984美元）、苏黎世、旧金山、卢森堡、波士顿、芝加哥和纽约。瑞士和美国持续吸引高收入人群。"

其他发现显示，阿布扎比与新加坡、哥本哈根同列全球购车成本前五，这些城市通过高税率和政策限制汽车保有。而利雅得、多哈和迪拜的汽油价格位居全球最低。

多哈健身房月卡119美元，位列全球前五昂贵，利雅得106美元，迪拜86美元，阿布扎比66美元。伊斯坦布尔的iPhone价格全球最贵，美国仍是苹果产品最便宜的市场之一，仅次于三星竞争激烈的韩国。

报告指出，阿布扎比是全球互联网资费最高城市之一，中东和美国是移动及宽带服务最昂贵的地区。