阿联酋房产：'房东可以因我不接受涨租而驱逐我吗？'

问：过去三年我一直在迪拜租住一套别墅，租赁合同将在几个月后续签。房东刚刚通知我他打算将租金提高15%，这似乎过高。

我查阅了房地产监管局的租金指数，根据该指数，我目前的租金已经处于所在区域同类房产的合理范围内。

我已向房东提出异议，但他坚持要涨价，并表示如果我不同意就不会续签合同。我一直按时支付租金并妥善维护房产。在这种情况下，我是否有法律追索权？房东能仅因我不同意涨租就驱逐我吗？——迪拜CT

答：根据迪拜租赁法律（具体为经2008年第33号法律修订的2007年第26号法律），房东不得擅自提高超过房地产监管局允许范围的租金。新版智能租金指数是规范租金涨幅的官方工具，任何拟议涨幅都必须在指数规定的参数范围内。

如果您当前租金已处于所在区域同类房产的合理范围，且指数确认15%的涨幅不合理，那么房东在法律上无权强制实施此类涨价。

此外，若房东拟修改合同条款（显然包括租金），必须在续约日前至少90天发出书面通知。若未在此期限内通知，现有条款（包括当前租金）将自动延续至新租期。

关于驱逐问题，法律明确规定：房东仅可在特定情况下驱逐租客，例如自住或出售房产。这些理由必须提供正式文件证明，即便如此也需通过公证或挂号信提前至少12个月通知。

就您的情况而言，若房东仅因您拒绝接受非法涨租而威胁驱逐，这种主张在租赁纠纷解决中心（RDSC）将无法成立。您完全有权对此类要求提出异议，建议收集所有书面沟通记录，必要时可向RDSC投诉以维护权益。

问：我常驻伦敦，正考虑在迪拜购置投资性房产。虽然熟悉售价，但希望确认是否存在可能造成意外的隐藏成本或税费。

在阿联酋（特别是迪拜）购房时，除房价外还需承担哪些政府费用、税费及持续性支出？——伦敦GC

答：阿联酋（尤其是迪拜）凭借较低交易成本且免征年度房产税，仍是全球最具吸引力的房地产市场之一。但您仍需注意以下前期及持续性费用：

前期成本

持续性支出

阿联酋的主要优势在于：对持有房产不征收年度房产税，出售房产也无需缴税，这创造了极具吸引力的投资环境。但若出租房产，根据您的海外居留身份和纳税义务，可能需在本国税务申报中计入租金收入。

总之，虽无隐藏税费，但这些费用的总和可能达到房产价格的7%至8%，因此做好财务规划非常重要。

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