澳大利亚下一个百万房价城市——全国房价预测

根据Domain最新预测报告，珀斯房地产市场持续走强，即将迎来重要里程碑。

预计到明年6月，该市房价中位数将达到98.2万澳元，并在2026年底突破100万澳元大关。

Domain指出，若预测成真，珀斯将加入悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的行列，成为又一个房价中位数突破百万的城市。

Domain研究与经济主管尼古拉·鲍威尔表示，多重因素共同推动了珀斯房价上涨。

"利率下调、收入大幅增长以及全澳最强劲的人口增长，共同推动了珀斯房价上涨势头。"她分析道。

"相比其他首府城市，珀斯居民的房贷收入比更低，住房可负担性压力相对较小。"

鲍威尔指出，虽然全澳范围内住房可负担性问题日益突出，但珀斯购房者通常比其他城市面临更低的房贷压力，这为他们提供了更大灵活性，也有助于维持市场需求。

全澳房价普涨

Domain预测，澳大利亚其他地区房价将继续上涨，不过涨幅将比疫情期间的繁荣期更为平稳。

悉尼预计将领涨，下财年房价可能上涨7%，推动房价中位数达到创纪录的183万澳元——这意味着一年内暴涨11.2万澳元。墨尔本预计将上涨6%至111万澳元，完全收复此前的跌幅。

布里斯班和阿德莱德也有望创下新高，预计涨幅分别为5%和4%。

堪培拉房价预计将上涨4%，中位数达110万澳元，虽仍低于2022年峰值但呈上升趋势。

"阿德莱德、布里斯班和珀斯等城市近年出现的两位数涨幅，是由住房长期供应不足、首套房买家支持政策，以及相对于悉尼等城市更具可负担性等多重因素推动的。"鲍威尔解释道。

"尽管所有首府城市房价都将持续上涨，但由于可负担性下降，这些城市的涨幅将较此前放缓。它们先前的相对价值优势现已减弱。"

"其他可能带来下行压力的因素包括经济不确定性加剧，这将影响消费者信心和住房需求。"

哪些因素会影响房价？

鲍威尔指出，利率下调也是推动房价上涨的关键因素。

澳大利亚央行已在2025年累计降息0.5%。

鲍威尔表示，市场预计到2026年年中还将进一步降息0.8%。

报告同时指出，新建住房数量不足以缓解市场压力，虽然建筑成本开始趋于平稳，但劳动力短缺和规划审批延误导致供应持续紧张。

Domain预计全国住房短缺状况将延续至2026年。

报告强调住房供应不足问题持续存在。尽管建筑成本开始稳定，但劳动力短缺和规划审批延误仍在拖慢交付进度。Domain预计全国住房短缺状况将延续至2026年。

包括西澳大利亚州在内，全澳人口增速预计将略有放缓。虽然这可能缓解部分需求压力，但强劲的租赁市场、工资上涨和有限库存仍可能推动价格上行。

政府支持政策是提振需求的另一因素。报告显示，扩大首套房买家支持计划（包括取消贷款机构抵押贷款保险）正帮助更多人进入市场，特别是在房价更可负担的地区。