美国长期房贷平均利率降至6.77% 创5月初以来新低

美国30年期抵押贷款平均利率降至5月初以来的最低水平，在当前美国房地产市场仍主要受高借贷成本和价格上涨制约的情况下，这对潜在购房者来说是一个令人鼓舞的趋势。

抵押贷款买家房地美周四表示，长期利率从上周的6.81%降至6.77%。一年前，该利率平均为6.86%。

受房主再融资欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所下降。平均利率从上周的5.96%降至5.89%。房地美称，一年前该利率为6.16%。

高抵押贷款利率可能使借款人每月增加数百美元的成本，并削弱他们的购买力。这导致美国房地产市场自2022年以来一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情期间达到的历史低点攀升。

去年，美国二手房销量降至近30年来的最低水平。今年迄今为止，销售依然疲软，因为许多潜在购房者因抵押贷款利率高企和房价持续上涨（尽管涨幅有所放缓）而望而却步。

高借贷成本也给新房市场带来了压力。政府周三报告称，5月份美国新房销量环比下降近14%。

"房地产市场陷入低迷，持续受到高房价和高抵押贷款利率的影响，"Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯表示。"不过，全国大部分地区待售库存的增加可能有助于缓解价格上涨压力，并为买家带来更友好的房地产市场。"

新数据显示，未来几个月销售可能会回升。全美房地产经纪人协会周四表示，经季节性调整的美国待完成房屋销售指数5月环比上升1.8%，同比上升1.1%。

从签约到完成销售通常有一到两个月的滞后期，这使得待完成房屋销售成为未来完成房屋销售的风向标。

抵押贷款利率受多种因素影响，从美联储的利率政策决定到债券市场投资者对经济和通胀的预期。

关键指标是10年期国债收益率，贷款机构将其作为住房贷款定价的指导。周四午盘交易中，收益率为4.28%，低于几周前的4.58%。

30年期抵押贷款平均利率今年一直相对接近1月中旬创下的略高于7%的高点。今年30年期利率的低点出现在4月初，当时短暂跌至6.62%。

抵押贷款利率目前已连续四周下降，反映出近期债券收益率的回落。随着最新一次下降，平均利率现已降至5月8日以来的最低水平，当时为6.76%。

抵押贷款利率的下降可能鼓励了一些购房者。抵押贷款银行家协会数据显示，上周抵押贷款申请量环比增长1.1%。

经济学家普遍预计，未来几个月抵押贷款利率将保持相对稳定，预测今年30年期抵押贷款平均利率将维持在6%至7%的区间内。