指南针公司因房源政策对Zillow提起诉讼

房地产经纪公司Compass对Zillow提起诉讼，指控这家热门房地产网站拒绝接受那些最初在其他地方挂牌出售的房源信息。

在向纽约南区美国地方法院提交的文件中，Compass声称"Zillow试图依靠反竞争手段来保护其垄断地位和收入，这违反了反垄断法。"

Compass表示，Zillow实施了一项排他性政策，规定如果房屋卖家及其房地产经纪人在Zillow平台之外营销房产超过一天，Zillow及其盟友Redfin和eXp Realty将禁止该房产在其搜索平台上挂牌。

"Zillow禁令旨在确保该国所有房源信息都导向其主导的搜索平台，这样Zillow就可以从每个房源中获利并保护其垄断地位，"Compass在诉讼中表示。

Compass指控"Zillow禁令"的制定是为了防止竞争对手与其竞争，并减少了房主的选择权。

"在一个自由竞争的市场中，竞争对手的产品和策略应该凭实力决定成败——而不是像Zillow这样的垄断守门人的一时兴起，"Compass说。

房屋卖家通常受益于将他们的房屋广告展示给尽可能多的潜在购房者。更多感兴趣的买家往往可以转化为多个报价，这有助于卖家确保他们的房产以市场能提供的最高价格出售。

但在多重上市服务(MLS)和Zillow等大型房源搜索网站上挂牌的一个缺点是，这些挂牌信息会显示房屋在市场上挂牌的时间以及是否随着时间的推移降价。这些信息可能向潜在买家发出信号，表明他们可能有更多筹码与卖家谈判更低的价格或其他让步。

为了缓解这种情况，Compass和其他经纪公司给卖家提供了最初只在自家经纪人内部共享房源的选择，避免在互联网和MLS上公开，这在房地产行业被称为口袋挂牌或办公室独家房源。

Compass还允许卖家选择公开挂牌——但仅限于经纪公司自己的网站。这些挂牌信息也不会显示房产在市场上挂牌的时间或是否降价。

其他经纪公司的房地产经纪人可以通过搜索该网站找到这些房源，但这些房产不会出现在Zillow或类似网站上。

Compass辩称，由于Zillow目前的政策，一旦卖家选择更广泛地宣传他们的房源，在Compass.com上挂牌超过一天的房屋将不会被包含在Zillow中。

Compass希望获得一项禁令，禁止Zillow实施和执行其"Zillow禁令"以及类似政策。该公司还要求陪审团审判和未具体说明的损害赔偿金额。

Zillow的一位发言人周一在一份声明中表示，该公司认为诉讼中的指控毫无根据，并将积极抗辩。

"我们的重点仍然是创造一个公平的竞争环境，为购房和售房过程中的每个人服务，"发言人说。

房地产市场一直具有竞争性，但最近变得更加激烈。上个月，全美房地产经纪人协会报告称，由于抵押贷款利率上升和价格上涨抑制了潜在购房者的兴趣，4月份美国二手房销量下降，而4月传统上是房地产市场最繁忙的时期。

根据全美房地产经纪人协会的数据，4月份二手房销量经季节性调整后年率为400万套，较3月份下降0.5%。这一销售降幅标志着自2009年美国住房危机以来4月份销售速度最慢。3月份的销售速度也是自2009年以来该月最慢的。

全美房地产经纪人协会周一表示，5月份二手房销量几乎没有变化，上月经季节性调整后的年率为403万套，较4月份增长0.8%。尽管市场上房产库存持续增加，但顽固的高抵押贷款利率和不断上涨的价格使得购房更加难以负担。

还存在卖家多于买家的问题，潜在买家因高价格和抵押贷款利率而犹豫不决。根据Redfin的分析，截至4月，美国房地产市场的卖家比买家多出近34%。

除了2020年4月疫情导致经济和房屋销售活动停滞外，根据可追溯到2013年的记录，市场上购房者数量从未如此之少。