阿尔达在阿布扎比揭幕价值110亿美元的费希德岛项目

阿布扎比最大上市开发商Aldar Properties公布了法希德岛总体规划，该项目总开发价值超400亿迪拉姆（109亿美元），正值阿联酋房地产市场繁荣之际。

Aldar周一声明称，这座270万平方米的岛屿将规划逾6000套豪华住宅，涵盖公寓、联排别墅及超豪华别墅。Aldar开发首席执行官乔纳森·埃默里在项目启动仪式间隙向《国民报》透露，项目还将包含两家酒店，其中一家即将官宣。

埃默里表示："我们预计该项目将吸引全球关注。同时也有从项目初期就忠诚追随的本地客户。"

这个拥有11公里海岸线的新项目将建于亚斯岛与萨迪亚特岛之间的阿联酋首都区域。Aldar于2023年1月以25亿迪拉姆收购了340万平方米的法希德岛地块，当时披露项目总开发价值为260亿迪拉姆，收购款将分五年支付。

法希德岛首个住宅项目"法希德海滩住宅"将建设7栋楼宇，每栋含65套住宅。包括学校、桥梁在内的核心基础设施将于2029年一季度竣工交付。埃默里称开售将在开斋节假期后启动，一居室起售价350万迪拉姆（953,029美元），"项目资金已通过企业资金、债券、伊斯兰债券及预售收入全额到位"。

Aldar董事长穆罕默德·穆巴拉克表示，法希德岛将"延续萨迪亚特岛和亚斯岛的成功，为高端滨水生活、健康养生及可持续设计树立新标杆"。据Cushman & Wakefield Core数据，去年阿布扎比住宅售价同比上涨11%，需求激增而供应短缺。阿布扎比房地产中心报告显示，2025年一季度交易总额达253亿迪拉姆（6,896笔交易），较去年同期188亿迪拉姆（5,773笔）增长34.5%。

退休人员及远程工作者居留许可、十年黄金签证计划扩容及经济整体增长等政府举措持续推动阿联酋房市走强。莱坊报告显示，去年7,200名百万富翁移居阿联酋（2023年4,700人，2022年5,200人），截至12月末阿联酋百万美元富翁达130,500人，全球财富市场排名第14位。

法希德岛30%面积将保留为自然空间，规划10公里景观堤岸公园作为健康健身走廊，设跑步道及三条连接阿布扎比环城骑行路线的自行车道。滨水长廊将融合零售、餐饮与艺术体验，精品零售大道"珊瑚大道"将布局奥特莱斯、概念店、美术馆、芭蕾舞学校、咖啡馆及公共艺术装置，岛上还将建设国际学校。

此前Miral宣布将在亚斯岛建设迪士尼主题公园，预计将提升阿布扎比旅游潜力及岛屿房产需求。埃默里称迪士尼官宣"以非常积极的方式切实推动了阿布扎比销售"。上周Aldar披露华尔道夫酒店公寓133套住宅开盘当日售罄，销售额达8.5亿迪拉姆。

埃默里表示阿联酋房市持续强劲，"全球波动反而增强了阿联酋吸引力"，"市场仍处上升期，未见任何放缓迹象。我们保持谨慎乐观"。惠誉上周报告预测迪拜房价今年或因供应过剩下跌15%，2025-2026年交付量较2022-2024年翻倍"可能导致价格调整"。

"市场变化可能很快，但我们仍看好阿联酋。"埃默里称公司计划全年在阿联酋推出12个项目，包括每月1个，"我们会动态调整项目选址、时机及类型"。年底前还考虑在阿布扎比和迪拜推出平价项目，"市场对经济型产品需求旺盛，我们今年将很快应对"。

这家阿布扎比上市公司预计2025年开发销售额在360-390亿迪拉姆之间（去年336亿迪拉姆）。埃默里表示："我们已公布年度展望，目前进展符合预期。"