由于抵押贷款利率和房价居高不下，4 月房屋销售放缓，春季购房季遇冷

4月份，美国二手房销量下降，原因是抵押贷款利率上升和房价上涨抑制了潜在购房者的积极性，而此时本应是房地产市场一年中最繁忙的时期。

全美地产经纪商协会周四表示，上个月成屋销售量较3月下降0.5%，经季节性因素调整后的年率为400万套。4月份的销售下滑标志着该月销售速度为2009年以来最慢。3月份的销售速度也是2009年以来同期最慢。

与去年4月相比，销售额下降了2%。据FactSet数据，最新的房屋销售量略低于经济学家预期的410万套的水平。

房价已连续第22个月同比上涨，不过涨幅有所放缓。4月份全国房屋销售中位价同比上涨1.8%，达到41.4万美元，创下4月份的历史新高。

全美地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尹表示：“购房负担能力的状况显然正在拖累市场，尤其是较高的抵押贷款利率。”

自2022年抵押贷款利率从疫情时期的低点开始攀升以来，美国房地产市场一直处于销售低迷状态。去年，美国二手房销售量降至近30年来的最低水平。

30年期抵押贷款的平均利率一直保持在接近今年迄今高点的水平，该高点为略高于7%，于1月中旬创下。平均利率的低点出现在五周前，当时曾短暂降至6.62%。

抵押贷款利率的上升，每月可能会给借款者增加数百美元的成本，这使得许多潜在购房者被拒之门外，即便市场上待售房屋的数量较去年大幅增加。

全美地产经纪商协会（NAR）称，截至上月末，未售出房屋达145万套，较3月增长9%，较去年4月增长20.8%。

按照目前的销售速度，这相当于4.4个月的供应量，高于去年4月底的3.5个月的供应量。传统上，5至6个月的供应量被视为买卖双方之间的平衡市场。