BI与房地产投资者对话的主要收获

周五快乐！这不是告别，而是后会有期。下周我将开始我的育儿假下半段。整个夏天我都会休假，但我的英国同事哈勒姆·布洛克会妥善接手工作。只是尽量别在7月4日给他添太多麻烦。

今日重磅故事为想要建立房地产帝国的人提供了一些建议。

今日看点

市场：为什么理解高盛的"咖啡文化"对实习生如此重要。

科技：Z世代如何应对科技行业初级职位残酷的就业市场。

商业：事实证明，在吸引富裕客户方面，Target的损失就是沃尔玛的收获。

但首先，地段、地段、还是地段。

重磅故事

实现房地产梦想

在通往财务自由的路上，房地产投资通常是关键一站。

股市或电子商务副业可能是热门选择，但积累投资性房产常被视为财务自由的圣杯。

但房地产投资并不容易...也不便宜。承担如此多债务也存在很大风险。

幸运的是，BI的凯瑟琳·埃尔金斯详细记录了那些建立房地产帝国的人。

其中包括一对夫妇，他们建立了超过100套房产的投资组合，现在半职工作，半年旅行。

这对刚起步的人来说可能遥不可及，但这不是一蹴而就的。当莱蒂齐亚·阿尔托和健二·朝仓开始收购投资性房产时，他们甚至没有自住房。

他们分享了在房地产赚钱时始终遵循的六条主要建议。

以下是凯瑟琳与房地产投资者对话的更多要点：

不仅适合资金雄厚的人：高昂的前期成本（首付、过户费、潜在装修）可能让有志房地产投资者望而却步。但有时小额投入也能走很远。一位前消防员从月薪1600美元到拥有30多处房产。他向凯瑟琳讲述如何用3万美元存款创意达成300万美元交易。

做好功课：房地产最大挑战可能是确定购买地点。一位32岁因房地产投资提前退休的人分享了他依赖的两个软件工具，用于寻找市场和合理定价出租房。另一位投资者表示这本商业书籍塑造了他的投资策略。

中短期租赁的魅力：想到房地产时，你可能立即想到度假式房产或长期租赁。但一些投资者认为中短期租赁最有价值。

别忘了税务：多套房产收入使报税复杂化。但正如前述朝仓对凯瑟琳所说："税法本质上是政府鼓励其期望行为的一系列激励措施。"以下是他们从税务角度最大化投资收益的方法。

市场三件事

1. 华尔街实习生成功指南。 如果你是高盛暑期实习班的幸运儿之一，充分利用公司的咖啡文化建立人脉。如果在黑石集团，CEO苏世民认为你应该拥抱变化。

2. 花旗AI升级。 该行三位AI战略负责人在BI看到的备忘录中透露了未来计划。正在全公司扩展AI能力，超过15万员工现已配备其工具。了解更多战略。

3. 今夏别为阿佩罗橙光多付钱。 因贸易战和赤字担忧，美元贬值。这意味着不利汇率和交易费会推高海外旅行成本。以下是避免海外超额收费的方法。

科技三件事 Getty Images; Tyler Le/BI

1. AI在拒绝你的工作申请吗？ 随着公司用AI提升生产力，BI采访了许多沮丧的求职者，他们怀疑是否有人类看过申请。BI联系了从卡夫亨氏到谷歌的七家公司，了解AI在其招聘中的角色。剧透：答案各异。

2. Harvey与LexisNexis正式合作。 AI法律科技新贵Harvey与LexisNexis合作，让用户在其应用中访问庞大法律数据库。此举巩固Harvey作为首选法律软件提供商的地位，尽管竞争对手也在进步。

3. 年轻科技人如何应对行业招聘低迷。 Z世代对科技工作保持乐观，尽管许多人不得不降低期望，接受能获得的工作。裁员、潜在雇主的已读不回、应对AI威胁都只是过程的一部分。

商业三件事 Getty Images; Tyler Le/BI

1. 等等，沃尔玛现在变酷了？ 今年这家零售巨头服装销售额增长23%，购物者在线分享"购物成果"视频，对其出人意料的前卫发现印象深刻。BI的凯蒂·诺托普洛斯发现沃尔玛正吸引整体更富裕的客户，并接收一些Target的"叛逃者"。

2. 华尔街精英的效率秘诀。 热门高增长的二级市场行业领导者比以往更忙。十四位行业重量级人物告诉BI他们的高效秘诀，从虚假日历安排到直接说"不"。

3. 佩顿·曼宁从信号呼叫者转型决策者。 曼宁的奥马哈制作公司正将其内容移出球场。他最近与BI谈及其制作公司的成功，表示奥马哈节目没有放之四海皆准的定义。不过并非所有职业运动员都能达到曼宁的财务成功。

其他新闻亚马逊云业务正在调整其AI应用策略，甚至考虑停用Q聊天机器人。不仅是特朗普：多位政府高官已投资加密货币。黑石高管如何建立体育投资帝国。当地立法者试图推迟特斯拉在奥斯汀的机器人出租车推出。随着有线电视收入枯竭，电视主播纷纷寻求副业。Z世代将零工经济带入美国企业。特朗普在六月节社交媒体帖子中表示美国"非工作假期"数量"必须改变"。前亚马逊开发人员：贾西的备忘录不令我惊讶。认识美国典型的20多岁居家青年。印度航空表示在致命坠机和中东冲突后将削减国际航班。今日动态

克罗格公布财报。

丹·德弗朗西斯科，副主编兼主播，纽约。哈勒姆·布洛克，高级编辑，伦敦。阿金·奥耶德勒，副主编，纽约。格蕾丝·莱特，编辑，芝加哥。阿曼达·颜，助理编辑，纽约。埃拉·霍普金斯，助理编辑，伦敦。