美国长期平均抵押贷款利率降至 6.81%，连续第三周下降

美国 30 年期抵押贷款平均利率连续第三周下降，对于潜在购房者来说，这是个令人欣喜的趋势，因为当前居高不下的借贷成本仍是拖累房地产市场的因素。

房贷买家房地美周三表示，长期利率从上周的 6.84% 降至 6.81%。一年前，该利率平均为 6.87%。

15 年期固定利率抵押贷款的借款成本也有所下降，这类贷款深受那些为住房贷款办理再融资的房主欢迎。平均利率从上周的 5.97% 降至 5.96%。据房地美（Freddie Mac）的数据，一年前该利率为 6.13%。

抵押贷款利率受多种因素影响，从美联储的利率政策决策到债券市场投资者对经济和通货膨胀的预期。关键的晴雨表是 10 年期国债收益率，贷款机构将其作为定价住房贷款的参考。

周三中午，10 年期国债收益率为 4.35%，较几周前的 4.58%有所下降。

30 年期抵押贷款的平均利率一直保持在接近今年迄今高点的水平，该高点为 1 月中旬的略高于 7%。今年 30 年期利率的低点出现在 4 月初，当时曾短暂降至 6.62%。

随着最近的下跌，平均利率现已回落至 5 月中旬的水平，反映出近期债券收益率的回调。

高抵押贷款利率会使借款人的月供增加数百美元，并降低其购买力。这使得美国房地产市场自 2022 年以来一直销售低迷，当时抵押贷款利率从疫情期间的极低水平开始攀升。

去年，美国二手房销量降至近 30 年来的最低水平。今年销量依然疲软，最近还抑制了春季购房旺季。

不断攀升的借贷成本也在挤压新房市场。政府周三报告称，上个月房屋建筑商开工建造的新房数量低于经济学家的预期。

一项备受关注的衡量房屋建筑商信心的指标本月降至 2012 年以来的第三低水平，原因是建筑商对未来六个月的销售预期下降。

据全美住宅建筑商协会本周发布的一项调查显示，许多房屋建筑商一直在提供诸如降低抵押贷款利率等优惠措施来吸引潜在购房者。许多建筑商还在降低房价。

与近几年相比，有能力以当前抵押贷款利率购房的自住购房者也正受益于市场上更多的房源。

Realtor.com 高级经济研究分析师汉娜·琼斯表示：“尽管房价仍处于高位，但由于库存增加、房屋在市场上的停留时间延长以及降价幅度加大，市场形势正逐渐向买家倾斜。”

经济学家普遍预计未来几个月抵押贷款利率将保持相对稳定，预计今年 30 年期抵押贷款的平均利率将在 6%至 7%之间。